Существует 2 вида залогового имущества:  собственность,которая пока ещё у заёмщика, или собственность, которая уже находится в залоге у банка. Сейчас об этих 2-х вариантах подробнее:

Бывает, что у заемщика возникают проблемы с оплатой кредита, тогда он вправе продать квартиру, согласовав эту сделку с банком. Продавцом в данном примере является сам заемщик. Эта схема предполагает погашение кредита на квартиру покупателем в полном размере. Так банк страхуется от последствий, ведь жильё заемщика в залоге у банка. 

При этом покупатель чаще всего получает недвижимость без обременения, после сдачи докуметов заемщиком. Чаще всего не все готовы приобретать жильё именно так, поэтому стоимость такого жилья пониже. Иногда покупателю приходится кредитоваться на подобное жильё. В этом случае банк заемщика и банк покупателя самостоятельно составляют схему выкупа жилья.